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    11月份百城新建住宅均價漲幅回落

    □記者 高偉 北京報道 來源:經濟參考報

    受市場預期轉變影響,11月份房地產市場延續調整趨勢,在房價及土地流拍調整兩個方面的表現更加突出。12月6日,中國指數研究院發布的最新數據顯示,截至11月份,百城新建住宅均價漲幅普遍回落,土地流拍數量創新紀錄。

    根據中國房地產指數系統對全國100個城市的全樣本調查數據顯示,11月,百城新建住宅均價為14641元/平方米,環比上漲0.27%,漲幅較10月回落近0.2個百分點。

    從具體城市來看,百城中11月有31個城市新建住宅價格環比下跌,下跌城市數量較10月增加12個;其中三四線城市價格調整范圍最廣,下跌城市數量較10月增加9個至21個。二手房方面,11月十大城市二手房均價為39012元/平方米,環比下跌0.38%,跌幅較10月擴大0.35個百分點,其中除南京掛牌價相對平穩外,其余9個城市近幾個月二手房價格均呈連續下調或間斷性震蕩趨勢。

    從各級別城市新建住宅價格來看,11月上海、廣州、深圳房價均有所松動;二線城市環比上漲0.52%,較10月漲幅收窄0.03個百分點;三四線城市環比上漲0.35%,較10月收窄0.28個百分點,在各類城市中收窄幅度最為顯著。

    從土地市場來看,2018年1-11月,全國300個城市共流拍618宗住宅用地,總規劃建筑面積為7529萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規劃建筑面積的2.3倍。從流拍地塊宗數占比來看,流拍宗數占總推出宗數的比重為6.9%,達近年來較高值。

    中指院相關負責人分析認為,整體來看,受市場需求端、供應端、金融端等多維度監管的持續推進,調控政策效果穩固延續,市場預期轉向,房地產市場繼續進入調整通道,一線城市房價也在經歷長時間橫盤后率先進入調整,預計未來整體房地產市場將進一步承壓,價格繼續小幅下調的可能性較大;二線城市調整幅度將相對緩和;而多數普通三四線城市在各線中需求的支撐基礎最為薄弱,在市場調整周期其面臨的壓力較為嚴峻。

    該人士認為,未來各地方政府將繼續嚴格執行各項調控措施,加快建立健全住房保障體系,切實改善住房供求關系,確保市場穩定。受政策持續深化影響,房價降溫的城市數量將進一步增加。


    (網絡編輯:何穎曦)
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