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    東莞樓市新政調控力度竟比廣州還嚴,臨深板塊加入圍堵深圳炒房客隊伍?

    東莞此次的樓市調控新政與深圳有著不少相似之處,對于炒房行為進行了漏洞圍堵。

    中國經濟周刊-經濟網訊(記者 鄧雅蔓) 在深圳最嚴樓市新政屢屢加碼的背景下,目前最主要的臨深板塊——東莞也在一夜之間升級了本地樓市調控力度。

    2月27日,東莞市住建局等6個部門聯合發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(下稱“調控通知”),從入戶限制、社保要求、夫妻離異認定、新房預售審批等多方面提出了新的要求。調控通知還提到,升級的要求自通知發布之日起施行。

    具體來看,東莞此次頒布的樓市新政與深圳有著不少相似之處,比如對于社保、夫妻離異購房的認定升級。通知提到,非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年;以及新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的,須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。

    調控通知還明確,夫妻離異的,任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算,一定程度上堵住了“假離婚”炒房漏洞。

    此外東莞的限購新政還專門提及到企業:企業須經市場監督管理機關核準登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。

    除了購房要求升級,東莞的調控新通知與深圳的另一大相似之處在于:進一步加強房地產金融管理。

    其中最主要的一條是,加強新建商品住房價格指導與監管,對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮街(園區)同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的,暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案,待出臺具體申報細則后按其執行,并重申將進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。

    此前,深圳市住建局發布《關于開展房地產經紀機構二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的通知》,要求開展專項檢查行動,嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為。

    東莞本地對社保和住房價格的嚴格監管 ,會使得從深圳過來的“炒房客”難以利用資金進行異地炒房。

    此外,調控通知還明確提到,要調整差別化住房信貸政策。首先,對于居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄(含商業性住房貸款和公積金住房貸款,下同)的,購買普通住房首付款比例不低于30%,購買非普通住房首付款比例不低于40%;對于居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄,或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的,購買普通住房首付款比例不低于40%,購買非普通住房首付款比例不低于60%;對于居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的,購買普通住房首付款比例不低于50%,購買非普通住房首付款比例不低于60%。

    而對于擁有2套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

    就調控通知的具體細則來看,東莞的部分樓市新政要求已經超過了四大一線城市之一的廣州市。

    目前,廣州樓市政策的規定包括廣州市戶籍居民限購2套,非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房,廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上、非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上,方可申請住房公積金貸款等。

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