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    新房價格領漲全國!浙江金華加大土地供應,嚴查哄抬房價不法行為

    領漲全國的城市竟然是一個三線城市,這個城市就是浙江金華。

    中國經濟周刊-經濟網訊(記者 陳一良)根據國家統計局已公布的2021年1月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,1月份全國樓市價格穩中有漲。而領漲全國的城市竟然是一個三線城市,這個城市就是浙江金華。

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    數據顯示,1月份金華新房價格漲幅為1.2%,位列全國第一。圖片來源:國家統計局網站

    記者梳理發現,從環比漲幅來看,新房價格漲幅居前的城市有:金華(1.2%),廣州(1.0%),合肥、揚州(0.9%),沈陽、成都、蘭州、泉州(0.8%),武漢、西寧、徐州、蚌埠、濟寧(0.7%);

    二手房價格漲幅居前的城市有:深圳(1.7%),廣州(1.4%),上海、金華(1.3%),成都、西安、徐州(1.0%),北京、寧波、泉州(0.9%)。

    針對明顯上漲的新房及二手房價格,金華當地陸續出臺系列房地產調控政策。

    3月1日,金華市資規部門表示,市區2021年度經營性用地出讓計劃基本排定,其中住宅用地計劃安排3500畝以上,較2020年實際供地量增加一倍以上。為滿足市場需求,近期將安排600畝以上集中出讓。

    數據顯示,2020年,金華市商品住宅全年成交233.5萬平方米,同比增長30.45%。同期批準預售上市232.10萬平方米,同比增長9.47%,分布在45個住宅項目。上市和成交面積大體相當,供需基本保持平衡。

    2021年1至2月,金華市區商品住宅成交58.01萬平方米,預售上市面積49.57萬平方米,去化速度明顯加快。截至2月底,市區庫存住宅12089套,庫存面積140.17萬平方米。

    據金華晚報消息,鑒于金華市區商品住宅需求旺盛,去化周期有所縮短,且庫存較多集中在中高價位、大戶型房源,為此金華市區正在加大土地供應力度,加快土地投放節奏,優化商品住宅供應結構,預計將很快形成大量的實物供給。

    金華市建設局房地產市場監管處相關負責人向媒體表示,當前,金華有個別樓盤為促銷抬價,采取饑餓式營銷,人為制造“一房難求”的假象,少數中介也借機炒作二手學區房價格。金華近期將開展房地產市場專項整治,涉嫌投機炒作、散布虛假信息、惡意哄抬房價等不法行為予以嚴肅查處。

    金華當地房地產主管部門還將采取一系列措施規范市區商品住宅銷售行為,適當提高預售證辦理的面積門檻,推動一次性敞開銷售,嚴禁分批擠牙膏式投放或捂盤惜售。同時,利用信義居開放平臺,加強透明售房網建設,促進公開公平公正銷售。

    3月1日,針對金華房地產調控政策的陸續出臺,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《中國經濟周刊》記者表示,金華市在房地產供地計劃、市場秩序整頓等方面有了新的動作,考慮到此前國家統計局公布數據中金華新房價格漲幅全國第一,所以此類政策對于后續金華房地產市場的穩定具有積極作用。

    嚴躍進認為,從供地政策角度來說,此次政策規定,市區2021年度經營性用地出讓計劃基本排定,其中住宅用地計劃安排3500畝以上,較2020年實際供地量增加一倍以上。為滿足市場需求,近期將安排600畝以上集中出讓。

    “從這里可以看出,金華在用地方面給予了較大的保障,能夠促進后續土地供應和房源供應,這具有積極的意義。從實際過程看,金華這兩年潛在的購房需求大增,住房供求之間確實存在一些壓力,所以積極增加土地供應,符合長效機制的發展導向。”嚴躍進說。

    從規范市場行為角度來看,嚴躍進提出,根據此前的報道,金華市區部分二手房炒作學區概念較多,也使得很多二手房的價格比較離譜。通過房地產市場專項整治,對涉嫌投機炒作、散布虛假信息、惡意哄抬房價等不法行為進行查處,能夠有效地管控房東和中介的定價行為,真正促進二手房市場的健康穩定發展。

    在推盤政策方面,金華此次政策明確,房地產主管部門將采取一系列措施規范市區商品住宅銷售行為,適當提高預售證辦理的面積門檻,推動一次性敞開銷售,并促進公開公平公正銷售。

    “金華在房源管理方面也有了新的動作,一方面是通過打壓捂盤惜售的行為,能夠促進房源的充分供給,另一方面是通過信息公開,可以進一步穩定市場預期。這都有助于促進后續新房交易市場的穩定。”嚴躍進說。

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