<table id="smkua"><bdo id="smkua"></bdo></table>
  • <sup id="smkua"></sup>
    <xmp id="smkua"><xmp id="smkua"><div id="smkua"><optgroup id="smkua"></optgroup></div>
  • 人民日報社中國經濟周刊官方網站國家一類新聞網站

    經濟網 中國經濟論壇


    首頁 > 周刊原創 > 正文

    “瘋狂”的法拍房:杭州法拍房成交價屢創新高,背后有何貓膩?

    近日,杭州多套法拍房高價成交,法拍房一改之前“容易流拍”“一房難去”“不吉利”的市場印象,儼然成了杭州樓市里的“寵兒”,而這其中又有何貓膩?

    中國經濟周刊-經濟網訊(記者 陳一良)近日,杭州多套法拍房高價成交,法拍房一改之前“容易流拍”、“一房難去”、“不吉利”的市場印象,儼然成了杭州樓市里的“寵兒”,而這其中又有何貓膩?

    近期杭州法拍房市場中最受關注的標的當屬位于杭州主城區申花板塊的宜和雅園8幢34號房產。這套217.45平米的中式合院有13人報名參拍,上千人設置提醒,經過203輪競價,這套起拍價2485萬元、評估價3103萬元的房產,最終以4000萬元成交,折合單價達18.4萬/平米。

    1

    宜和雅園8幢34號房產為中式風格的建筑,房屋共5層(地上3層、地下2層),帶院落和地下雙車位,建筑面積217.45㎡。(圖片來源:阿里拍賣)

    3月3日,宜和雅園附近一家房產中介公司工作人員告訴記者,該區域二手房價格多集中在6萬元/平米至8萬元/平米,宜和雅園中式合院房源較為稀缺,預期市場成交價格在12萬元/平米至15萬元/平米。

    《中國經濟周刊》記者走訪了解到,該樓盤定位為純高端改善住宅,由6幢高層和2個中式合院組團組成,2020年12月份交付,項目臨近杭州地鐵5號線、10號線站點,周邊各類配套成熟,對應的學區是育才登云小學和錦繡中學,辦學質量在該區域名列前茅。

    2

    圖片來源:杭州市濱江區人民法院發布的拍賣公告

    杭州市濱江區人民法院發布的拍賣公告顯示,上述法拍房產有4次抵押記錄,除了中信銀行的30年期抵押貸款978萬元之外,房子還在去年6月相繼抵押給3位自然人,抵押金額分別為450萬元、442萬元和630萬元.從最終的房產拍賣成交價格來看,已足夠房主償還借貸金額。

    對于近期杭州法拍房價格頻頻走高的現象,長期關注杭州房產市場的杭州市律師協會房地產專業委員會委員、浙江澤大律師事務所律師連駿向《中國經濟周刊》記者表示,杭州近期出現不少法拍房價格走高的情況,或與此前法拍房未列入限購范圍有關,法拍房成了炒房者進入杭州樓市的“通道”,甚至有人通過虛假訴訟,將自己的二手房變成法拍房,以便擴大買家范圍,讓早已用光“房票”的買家也可以參與競拍,實現抬升房價的目的。

    “近期杭州出現的幾個高價法拍房,如中海御道、翡翠海岸的房源每平米單價都超過10萬元,此次宜和雅園的法拍房源每平米單價甚至超過18萬元,明顯超過房產所在區域的正常成交價格,這樣的情況可能與之前法拍房不受杭州限購政策限制有關。”連駿說。

    連駿介紹,杭州此前住房限購政策規定,杭州當地居民根據婚姻、落戶年限等情況,只能在住房限購區域內購買一套或兩套商品房,而法拍房則不受該購房數量規定的限制,“不少手中早已沒有‘房票’的炒房者,將法拍房視為進入樓市的‘通道’,通過法拍途徑繞過限購規定,購買了大量住房。”

    然而,這一漏洞正被堵上。

    3月3日上午,杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》(簡稱“《通知》”),從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規范房地產市場秩序,《通知》規定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人,須符合本市住房限購政策。

    3

    圖片來源:杭州市房管局官網

    諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《中國經濟周刊》記者表示,此次規定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人,須符合本市住房限購政策,這是本次杭州房產新政最為引人關注的一點。

    “繼上海提出法拍房限購后,杭州接力成為下一個提出法拍房限購的城市。拓寬了限購的范圍,將法拍房納入限購,打破了此前持資金即可入場參與競拍的局面,短期內限制了人群入場的資格,法拍房競爭將會有所減小,對于一部分沒有購房資格且想要在杭州購置房產的人群來說是一個利空。隨著杭州將法拍房納入限購范圍,預計后續可能會陸續有其他城市跟進。”陳霄說。

    版權屬《中國經濟周刊》雜志社所有,任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載、摘編、鏈接、轉貼或以其他方式使用。)

    作者
    • 微笑
    • 流汗
    • 難過
    • 羨慕
    • 憤怒
    • 流淚
    0