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    長沙一小區法拍房價格創新高,將法拍房納入限購值得期待

    3月6日,長沙一法拍房均價達到4.55萬元/㎡,138平米的毛坯房共28人報名,經150多次出價,拍賣成交總價達628.12萬元。

    中國經濟周刊-經濟網訊(記者 李永華)3月6日,長沙一法拍房均價達到4.55萬元/㎡,138平米的毛坯房共28人報名,經150多次出價,拍賣成交總價達628.12萬元。

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    拍賣公告顯示,標的物是長沙市岳麓區觀沙路268號八方小區C區C21棟2706號(權證號:20190051444)的房屋產權及b1層012號車位使用權。拍賣標的所在建筑為鋼筋混凝土結構,建成時間為2016年12月14日,標的所在層數/地上建筑總層數為27/33,電梯房;拍賣房屋建筑面積為138.69㎡,分攤建筑面積為28.83㎡,規劃用途為住宅,戶型為三室兩廳兩衛,發證時間為2019年04月08日。

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    在長沙,八方小區是眾所周知的公務員小區,周邊教育資源配置堪稱最佳,戶主學齡孩子可就讀長沙市實驗小學與長郡雙語實驗中學。據了解,長沙已經取消學位房,但八方小區依然保留學位資格,而且是這兩所學校的雙學位,小升初不需要參加微機派位。八方小區周邊二手房中介稱,買了八方小區的房子,如果前房東用過學位指標,只要滿6年,現房東可以接著用。

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    獨樹一幟的教育資源支撐下,八方小區房價一路瘋漲。2019年1月16日,八方小區C區成交的一套法拍房,總價267.5萬元,面積126.8平米,均價為2.11萬元。2020年5月11日,八方小區二期一套房屋拍賣均價為3.1萬元/平米。

    2021年3月6日成交的該房屋均價4.55萬元/平米,相對于2019年同一小區的房價已翻番,且房價遠超該房屋所在地周圍其他樓盤的售價,該區域不帶上述雙學位的二手房價格普遍在1.5萬元/平米左右。另,公開數據顯示,2020年1-12月,長沙市新建商品住宅均價9107元/平方米。

    2月7日,長沙市住房和城鄉建設局曝光了12家企業的住建領域不誠信行為,長沙八優房地產經紀有限責任公司(新環境八方A區店)是表格中的第一家,曝光內容是“落實房地產市場調控政策不到位”,“未經授權發布房源信息。”

    今年,上海、杭州先后出臺政策,將法拍房納入限購范圍。到目前為止,長沙并未將法拍房納入限購范圍,不少購房者將法拍房作為購房渠道。

    長沙一位資深地產人士告訴《中國經濟周刊》記者,按照長沙的限購政策,如果沒有購房資格,法拍購房幾乎是唯一可靠的渠道。

    此前,《中國經濟周刊》記者在阿里法拍網上看到,八方小區另一套拍賣房屋信息中明確標明:“不限購”。

    3月6日,法院對上述八方小區房屋的拍賣公告中未提交購房資格問題,“凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。”但是,長沙市望城區人民法院在拍賣公告中表示,“本院不負責房屋相關學位、戶籍等問題。此類相關問題,請競買人自行到相關部門了解、處理相關事宜。如出現學位無法使用、戶籍無法遷入等問題,風險由買受人自行承擔,若因該問題導致悔拍,保證金不予退還。”

    在今年1月30日拍賣的一套八方小區房屋時,長沙市雨花區法院的拍賣公告  [特別提醒]:目前: “6.25”政策未明確確認對司法過戶有限制性規定,但如果后續政策會影響過戶,本院概不負責,請各競買人慎重考慮。

    “6.25”政策指的是長沙市2018年發布的一系列購房政策,當時被稱為“反炒房”新政。

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