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    廣州、重慶、長沙上漲,太原成唯一降價省會

    上半年全國房價走勢如何?

    融創、恒大在降價

    龍頭房地產企業的銷售數據,也佐證了全國房價變化趨勢。

    《中國經濟周刊》 記者  孫庭陽 | 北京報道

    廣州、重慶和長沙,一度被稱為大城市房價“洼地”。國家統計局最新公布數據卻顯示,這3個城市的新建商品住宅價格指數出現連續上漲,廣州連漲15個月,重慶和長沙連漲7個月。這與全國新建商品住宅各月平均售價變化趨勢不太一致。

    今年1月份和2月份,全國新建商品住宅各月平均售價出現跳漲,相比2020年12月的售價,上漲了1344元。而在2020年、2019年同期,雖然也有小漲,但漲幅并不大。

    6月份,全國新建商品住宅平均售價是10348元/平方米,每平方米比5月份下降了390元,比4月份下降了494元。與1月份和2月份的售價相比,下降更多,每平方米下降了880元。

    上述數據,是《中國經濟周刊》記者根據國家統計局公布的各月全國新建商品住宅銷售金額和面積的累計數據,計算得出各月的銷售金額、面積和售價。

    國家統計局的數據,包括了有開發經營活動的全部房地產開發經營法人單位。銷售金額和銷售面積,是買賣雙方簽署的正式買賣合同中所確認的總價、建筑面積。

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    現在,新建商品住宅銷售已經實行網簽,國家統計局的數據最權威也最全面。

    龍頭房地產企業的銷售數據,也佐證了全國房價變化趨勢。

    據克而瑞統計,碧桂園(2007.HK)、中國恒大(3333.HK)、萬科(000002.SZ)、融創中國(1918.HK)、保利地產(600048.SH)和中國海外發展(688.HK),是國內2020年操盤金額前六公司,合計的操盤金額約占當年全國房地產銷售額的20%。

    根據各家房地產公司各月簽約銷售額和銷售面積,能夠計算出售價。由于龍頭公司項目遍布全國,也避免了單個項目某月集中銷售對數據的擾動。

    這6家公司,今年1月和2月售價出現了跳漲。例如,保利地產今年1月售價比去年12月上漲了6736元/平方米,萬科售價同期上漲了2119元/平方米。

    此后,各公司的月平均售價,基本都在下降。

    保利地產均價連續下降了4個月,相比1月份,該公司5月份售價下降了5202元/平方米。

    萬科的售價在1月份創出頂峰,但截至今年6月份,售價一直在頂峰之下。

    在1月份和2月份時,融創中國的售價都在15000元/平方米之上,3月份至6月份一直在15000元/平方米之下。

    中國恒大一直在降價。6月份,中國恒大售價是7802元/平方米。這是中國恒大近60個月以來的最低價。與今年2月份相比,每平方米降價900元。與2019年1月的月度最高價相比,每平方米降價3332元。如果一套房子按100平方米計算,每套房子降價近33萬元,與一輛中等配置的燃油汽車價格接近。

    中國海外發展今年6月份售價是18367元/平方米,這是該公司近8個月售價首次下降至19000元以下。與今年3月份相比,該公司每平方米售價下降近3000元。

    具體到各個城市,則漲跌不一。

    省會城市中,太原是唯一降價的,與今年1月份相比,下降0.3%。

    而廣州、重慶和長沙,則是漲幅領先城市。

    從今年3月到6月,北京、上海、廣州和深圳4個一線城市中,只有廣州的新建商品住宅銷售價格指數連續4個月漲幅超過1%,并且,從2020年4月開始,廣州已經連續上漲了15個月。

    相比去年12月份,廣州今年6月份新建商品住宅銷售價格指數上漲了6.68%,位列70個大中城市漲幅之首。

    同期,重慶上漲了6.25%,位居70個大中城市第二;長沙上漲了5%,位列漲幅第四。從2020年11月開始,這兩個城市新建商品住宅銷售價格指數已經連續上漲7個月。

    (本文刊發于《中國經濟周刊》2021年第14期)


     

    2021年第14期《中國經濟周刊》封面

    2021年第14期《中國經濟周刊》封面

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