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    上海個人住房房產稅正式開征,稅率:4‰,6‰???專家:毫無新意的誤讀

    各種“炒房致富”的不正之風,將面臨嚴打和嚴管。

    中國經濟周刊—經濟網訊 (記者 謝瑋) 這兩天,諸如題為“上海房產稅正式開征?”“官宣!個人住房房產稅正式開征!上海稅務局發文通知!”“個人住房房產稅正式開征!上海稅務局發文通知!稅率:4‰,6‰!”的消息在社交平臺廣為傳播。更有不少微博用戶曬出同一張“買房后收到的繳稅提示單”,引起輿論廣泛關注。

    不少微博用戶曬出同一張”繳稅提示單“

    不少微博用戶曬出同一張”繳稅提示單“

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析指出,此次微信朋友圈之所以討論房產稅,是因為網上流傳出一張上海市民繳納房產稅的繳費記錄。該記錄顯示,上海某市民在今年8月份收到了一份《上海市個人住房房產稅認定通知書》,該通知書顯示,該市民持有住房面積為83.7平方米,新購住房單價或核定的計稅價格為32670.48元,稅率為0.4%,該住房年度應納房產稅為7656.65元。由于該圖片的“佐證”,所以一度認為上海近期開始征收房產稅。

    “上海和重慶在2011年就已經推行了住房房產稅的試點,據此來算,這兩個城市房產稅征收已經有11年。” 嚴躍進表示,此次網傳的市民繳納的房產稅,是每年都要繳納的,并無新意,無需解讀為“上海開征房產稅”。

    嚴躍進同時提醒,我們目前討論的房產稅或房地產稅,都是針對住房市場進行的。而商業、寫字樓和酒店式公寓等產品,本身是有征收房產稅一說的。

    而這些消息中曬出的上海市稅務局官網截圖,實際上是今年1月15日,上海市稅務局在其官方網站發布的《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》(滬財發〔2020〕18號)(下文簡稱“《通知》”),該通知自2021年1月28日起執行。

    上海市稅務局官網截圖

    上海市稅務局官網截圖

    其實,這份《通知》也只是10年前政策的延續,并沒有實質性變化。

    當時,據上海市市財政局解釋,由于原《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》(滬財稅[2011]10號)將于近日到期,經評估需繼續實施。但由于稅務系統機構改革,及上海市相關行政區劃的改革,需調整相關表述。因此需對原《通知》重新發文,自2021年1月28日起執行。

    嚴躍進進一步分析指出,未來“房產稅”一詞會被“房地產稅”所取代,只不過民間習慣提“房產稅”,所以有時候兩個概念會對等。但既然此類稅費政策如此受關注,那么理解這兩個詞的差異很關鍵。

    那么,“房產稅”和“房地產稅”一字之差,有何區別?

    “從目前稅費制度改革角度看,主要會涉及到房屋持有環節的征稅,據此可以認為,房地產稅若是出臺,那么包括住房交易領域的相關稅費如契稅等,都有面臨調整的可能。” 嚴躍進表示,這和目前上海的試點情況有本質區別。當然,有傳言稱要試點房地產稅,但并未出現具體版本,因此各種觀點多半屬于建議類的或猜想類的,“但是從改革思路來看,房地產稅的征收,預計確實會借鑒上海和重慶的做法。”

    在嚴躍進看來,“有一點不需要擔心,即不存在高稅率一說,兩套之內的住房也基本上不會被征收。對于有合理購房需求的人員來說,甚至不存在征稅一說,即不需要焦慮。”

    他表示,但不管如何,精準理解房住不炒的精神,注意近期中央財經委提及的“三次分配”,進而理性置業,才是住房制度改革中購房者應有的思路。各種“炒房致富”的不正之風,將面臨嚴打和嚴管。

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