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    放大招!杭州允許房東直售房源,中介人員無法查看,“沒有中間商賺差價”會更受歡迎嗎?

    8月19日,杭州住保房管局官網發布消息《“房東直售房源”來了!二手房交易監管服務平臺今天上線新功能》。

    中國經濟周刊—經濟網訊 (記者 謝瑋)杭州放了大招!8月19日,杭州住保房管局官網發布消息《“房東直售房源”來了!二手房交易監管服務平臺今天上線新功能》。消息稱,“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監管服務平臺”,標志著杭州的二手房自主交易有了更規范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

    杭州住保房管局官網截圖

    杭州住保房管局官網截圖

    據介紹,杭州已于2016年11月在全國范圍率先上線“杭州市二手房交易監管服務平臺”。而新上線的“個人自主掛牌房源”功能,打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式,改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端,為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。

    杭州住保房管局還特別強調,平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規范流程開展交易,還新設置了用戶身份智能分類功能,實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放,經紀人員無法查看,杜絕信息外泄,防止騷擾。

    消息一出,頓時引發市場廣泛關注。繞過中介機構直接交易,“沒有中間商賺差價”會更受歡迎嗎?此舉是否會重創中介行業?

    貝殼股價走勢

    貝殼股價走勢

    19日晚間,中概股貝殼股價暴跌14.86%,報收17.01美元,市值縮水至202億美元。

    在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,此次杭州在全國首個建立房東直售模式,對于二手房交易和中介生態等都有很大的影響。通過此類模式,房東和個人可以在此類平臺上查閱信息和自主交易,即繞過了中介服務這個環節。而且在此類平臺的運行中,也有各類信息安全和交易安全的保障。信息安全方面,個人掛牌房源信息不會泄露,中介機構難以查看。而交易安全方面,各類房源均經過房管部門的核驗,具有唯一的房源核驗統一編碼及二維碼,憑碼交易,確保產權真實合法有效。

    “從此類模式來看,有去中介化的意味,或者說彌補了原有的中介服務的一些弊端。”嚴躍進向記者分析指出,當前全國二手房交易中,約85%的交易是由中介機構完成的,而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對于此類15%的交易,也因為沒有平臺支持,交易風險很大。此次杭州在全國率先搭建直售平臺,具有創新的意義,也能夠提高直接交易的比例。其對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外,此類模式對于中介機構是有一定的挑戰的,相關中介需要研究此類平臺帶來的影響或沖擊。

    嚴躍進進一步分析稱,這兩年房地產中介的平臺創新很多,最典型的就是以貝殼和易居房友在內的平臺化模式。當然政府部門牽頭而形成的平臺也不斷成熟。2020年5月河南永城“取締中介”的新聞受到大家的關注,其成立了永城房產信息中心,成為一個以政府為主導的房地產中介機構。而在此前即2017年12月,深圳市和騰訊推出了新型智慧租賃平臺,也成為去中介的、政府主導的交易平臺。此類創新都值得外界的關注。而此次杭州搭建的平臺,首次明確直售模式,具有標桿意義。未來二手房交易中,傳統中介包攬全部交易的模式確實會改變。

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