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    湖南岳陽“限跌令”之后,河北唐山打壓房企“惡意降價”

    中國經濟周刊-經濟網訊(記者 李永華)不準“惡意降價”—河北唐山的一次座談會驚動了市場。

    8月24日,國家住房和城鄉建設部主管的《中國房地產報》報道稱,8月13日,唐山市政府召開房地產企業座談會,華潤置地、中海、萬科、龍湖、榮盛、融創、金茂、新城以及唐山本地的天壤、翌邦共10家房企負責人參加。一家參與座談的房企負責人稱“這次會議主要討論了如何救市,要打壓惡意降價。”

    惡意降價,并沒有明確的標準。

    8月16日,國家統計局官網發布《2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,唐山新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格分別環比下降0.4%和0.5%。

    按正常邏輯,如此微小的降幅不至于驚動唐山市政府勞師動眾。但《中國房地產報》稿件中提到了唐山當地因多個房企降價銷售引發群體事件的相關信息。

    不準降價賣房的地方政府也不止唐山。此前,湖南岳陽給出的“限跌令”或許可作為唐山“惡意降價”的參考標準。

    8月11日,湖南多家媒體報道稱,岳陽市住房和城鄉建設局8月9日下發的《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》指出,新建商品住房銷售價格備案后,商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格,也不得低于備案價格的85%,否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同;新建商品住房銷售價格備案后,開發企業確需重新調整備案價格,6個月后方可申請調整。

    《中國經濟周刊》記者從當地一家房企人士證實,該通知從8月10日開始實行,岳陽確實出現了樓盤降價超15%以至于不能網簽銷售的情況。

    媒體報道稱,2021年7月26日,山東菏澤以“不正當競爭”為由查處一家降價銷售的開發商。

    降價賣房不限于唐山一城一地。

    《中國經濟周刊》此前報道,6月份,全國新建商品住宅平均售價是10348元/平方米,每平方米比5月份下降了390元,比4月份下降了494元。與1月份和2月份的售價相比,下降更多,每平方米下降了880元。7月,保利地產、融創中國、萬科和碧桂園的售價還在下降,對比6月份,4家公司7月份每平方米售價分別下降了8114元、828元、295元和114元。

    為什么不能降價賣房?2020年9月17日,河南省房地產業商會召開了一次會議,河南地產大佬們幾乎悉數參會。會后,該商會發文稱,“穩地產,不帶頭降價”,并給出四條理由:第一,會使得已購房者的資產縮水,可能導致部分人出現過激的維權行為,不利于社會穩定。第二,房價大起大落,對金融業、建筑業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響,一損俱損。第三,可能會造成一大批房企倒閉,缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來,一旦倒閉,會導致爛尾樓不斷增加;資金鏈斷裂可能致使債務危機爆發。第四,消費者普遍存在買漲不買跌心理,即使降價,房企也難達到預期目標。

    見習編輯:郭霽瑤

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