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    碧桂園:布局高科技地產生態鏈

    債務結構持續優化,杠桿水平進一步降低

    綜合分析碧桂園的半年報,其全產業鏈商業模式,以及機器人和現代農業等多元業務發展帶來的協同效應,已成為碧桂園區別于其他房企的一個顯著特征。

    《中國經濟周刊》 記者  周琦 | 北京報道

    近期,各大企業陸續發布2021年半年報,其中房地產板塊依然是市場關注的熱點之一?,F階段,房地產行業的平穩發展,對我國宏觀經濟依然重要。特別是今年以來,房地產調控政策持續升級,“房住不炒”的主基調不斷強化。

    8月24日,碧桂園控股有限公司(02007.HK)發布2021年中期業績報告。其中,銷售和營收兩大指標,繼續穩步增長;核心盈利指標持續向好,銷售回款保持高位;財務基本盤穩健扎實,負債總額、融資成本“雙降”,杠桿水平處于行業低位;土地儲備豐富,布局精準合理。另外,依靠科技驅動,碧桂園的新業務與地產主業協同發展,為未來開拓了新的市場空間,展現了頭部房企的經營實力。

    綜合分析碧桂園的半年報,其全產業鏈商業模式,以及機器人和現代農業等多元業務發展帶來的協同效應,已成為碧桂園區別于其他房企的一個顯著特征。

    上半年成績單:“穩”字當頭

    半年報顯示,截至6月30日,碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約3030.9億元,同比增長14%;權益合同銷售面積約3451萬平方米,同比增長8%,銷售業績持續穩健增長,繼續領跑行業。

    而最新公告顯示,今年7月,碧桂園單月實現權益合同銷售金額約542.8億元,已連續7個月實現累計同比增長,銷售業績持續穩增,韌性顯著。

    此外,公司多項核心盈利指標持續向好。上半年,碧桂園營業收入同比增長27%至2349.3億元;毛利、凈利、股東應占核心凈利潤分別增至462.8億元、224.2億元、152.2億元。

    對資金密集型的房地產行業來說,銷售回款率是衡量企業經營能力的重要指標。銷售回款率越高,代表資金周轉速度越快,反映企業財務資金管控能力越強,而快速銷售回款才能保障充足的現金流,進而提高公司抵御風險的能力。上半年,碧桂園權益物業銷售現金回籠約2727.9億元,權益回款率90%,已連續6年達到90%或以上,處于行業領先水平。

    與此同時,碧桂園上半年的有息負債總額降至3242.4億元,其中一年內有息負債占比下降至27%,公司凈負債率僅為49.7%,已連續多年保持低于70%,現金短債比也優于“三條紅線”要求。這體現了碧桂園的債務結構持續優化,杠桿水平進一步降低,財務穩健性進一步增強。

    基于良好的經營狀況、穩健的財務管控,碧桂園獲多家評級機構認可。目前,穆迪和惠譽均給予“投資級”信用評級,標普亦于2020年上調公司評級展望至“正面”。

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    新型城鎮化仍是房地產行業最大的紅利

    “十四五”規劃提出,堅持走中國特色新型城鎮化道路,深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略,以城市群、都市圈為依托促進大中小城市和小城鎮協調聯動、特色化發展。

    國家統計局數據顯示,2016—2020年間,三四線城市銷售占全國商品房銷售金額的比例從43%上升到49%,三四線城市的市場韌性愈發凸顯,對全國商品房市場起到長期支撐作用。

    有專業機構認為,新型城鎮化仍是房地產行業最大的紅利。未來5年常住人口城鎮化率約有4個百分點的增長空間,大約5600萬人將由農村遷移至城鎮,由此帶來可觀的增量購房需求。

    “當前我國城鎮化水平與世界上發達經濟體之間仍存在一定差距,城鎮化市場依舊廣闊。”碧桂園集團總裁莫斌在業績發布會上介紹說,碧桂園近年來的銷售增長趨勢與我國城鎮化進程表現出正相關關系,未來仍有很大空間。

    碧桂園半年報顯示,截至6月底,其業務已覆蓋中國內地所有省份的296個地級行政區、1408個區縣,項目總數達3127個。截至6月底,碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約1.69萬億元,潛在的權益可售資源約4900億元,權益可售資源合計約2.2萬億元。以此前權益銷售額為基數,可維持未來3年以上的銷售需求。另外,碧桂園目前可售的房地產中,99%位于常住人口50萬以上的區域;93%位于人口流入區域;74%位于長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等五大都市圈,契合了國家重大區域發展戰略和人口流動趨勢。

    74 74 雙臂煲仔飯機器人、炒鍋機器人陣列

    雙臂煲仔飯機器人、炒鍋機器人陣列

    跨界機器人和現代農業:布局高科技地產生態鏈

    碧桂園中期業績發布會上透露,目前正在進行“拆解一棟樓”的試驗,希望通過科學鋪排施工工序,讓建筑機器人像流水線生產一樣施工作業,未來將繼續深耕智能建造領域,重點布局高科技地產生態鏈,與其地產主業形成良好的協同效應。

    2018年創立的全資子公司博智林,重點聚焦建筑機器人及智能施工設備的研發應用,目前18款建筑機器人已進入商業化應用階段,服務覆蓋碧桂園旗下的近70個項目,多款智能建造產品及技術實現“零”的突破。

    去年9月,首批建筑機器人在順德碧桂園鳳桐花園項目交付使用,博智林打造的以建筑機器人為核心的人機協同作業施工體系也同步投用。目前在研建筑機器人46款,其中絕大多數機器人通用于現澆混凝土工藝與裝配式建筑施工;已形成混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、內墻裝飾等12個建筑機器人產品線。其中,混凝土產品線4款機器人完成首次面向外部單位的項目施工應用。

    目前,博智林已搭建系統化的研發、制造、應用體系,針對建筑機器人五大核心系統(伺服、傳感器、導航、視覺、軟件)實現了全覆蓋自主研發,其中導航、視覺、多機調度等技術填補了建筑機器人領域的空白;同時還在施工質量智能化評判、建筑大數據治理、智慧工地監管等細分領域實現了從0到1的突破。

    另外,博智林正在全面梳理建筑業務架構體系,建立以BIM數字化技術為基礎的建筑產業互聯網平臺,已在多個項目進行試點應用并取得階段性成果。

    中國科學院院士、清華大學人工智能研究院院長張鈸教授評價說,碧桂園集團在短短近3年時間里,針對BIM、裝配式建筑和建筑機器人領域投入了大量的研發資源和人才,開展全面的研發,目前已經交付大批量的機器人,已走在了全國乃至世界智慧建造和建筑機器人領域的前列。

    與此同時,機器人餐廳和現代農業,也是碧桂園打造全產業鏈的重要舉措。

    碧桂園于2019年成立的千璽機器人集團,截至2021年7月,已累計提交1000余項專利申請。目前已完成60余種樣機的研制,實現了涵蓋中餐、火鍋、煲仔、粉面、漢堡、麻辣燙等多種餐飲品類及餐飲機器人單機運營的“6+1”智慧餐飲布局。其中,近百家機器人餐廳布局粵港澳大灣區內的廣州、深圳、珠海、佛山等十大城市;2400余臺各類餐飲機器人單機設備,已應用于全國28個省區市的酒店、景區、學校、醫院、交通樞紐等多樣化場景中。特別是武漢疫情期間,“24小時無人、全自動化運作”的煲仔飯機器人在隔離點,為醫護工作人員免費提供煲仔飯配餐服務。2021年6月,千璽機器人集團又提供28臺防疫配送機器人馳援廣州荔灣,為隔離在家的居民提供配送服務。

    現代農業是碧桂園跨界實體經濟的又一重大舉措,2018年6月成立的全資子公司碧桂園農業控股有限公司,布局農業全產業鏈,探索生產銷售一體化零售業務模式。目前已形成現代種業、智能農機平臺及裝備制造、海外大農業三大核心業務板塊。

    目前,碧桂園農業已在武漢布局中國(武漢)種谷項目,目的是打造一個集生物育種、現代種業孵化、研發服務于一體的現代種業平臺;去年在黑龍江省建三江完成無人化農場試驗示范項目,今年又在佛山市開展一年多季作物的“無人化”生產驗證。

    據了解,未來碧桂園農業將以“無人化農場”的建設模式和經驗,向其他地方復制和推廣應用,通過無人駕駛技術來豐富農業機械的功能,大幅提升農業生產效率和糧食產量。

    在零售端,碧桂園還于2020年成立了全資控股的碧優選。碧優選已建立社區生鮮店、生活超市、農貿市場店、線上商城、商貿公司等立體業態組合。

    通過戰略布局機器人建筑、機器人餐飲、現代農業、新零售等新業態,碧桂園不斷強化其全產業鏈優勢,成為企業不可復制的核心競爭力。

    近兩年,碧桂園還涉足創投領域,目前已投資超50家企業,其中8家已成功IPO,8家已完成下一輪募資。

    投身公益事業促進共同富裕,累計捐贈超90億元

    在努力追求企業高質量發展的同時,碧桂園積極參與社會公益事業,幫扶低收入群體,促進共同富裕。從1997年至今,碧桂園集團及其創始人楊國強已為社會累計捐贈超90億元,涉及精準扶貧、職業教育、抗擊疫情、救援救災等方面,主動參與全國16省份57縣的精準扶貧與鄉村振興工作,助力超49萬人脫貧。

    2021年2月25日,全國脫貧攻堅總結表彰大會在北京舉行,楊國強榮獲“全國脫貧攻堅先進個人”稱號。此前,楊國強亦曾因在扶貧方面的突出貢獻,多次獲得國家級表彰,例如2015年榮獲“中國消除貧困獎創新獎”,2016年獲“全國脫貧攻堅獎奉獻獎”。

    2020年疫情期間,楊國強家族及碧桂園集團、國強公益基金會先后捐贈2億元設立抗疫基金;今年7月,河南省多地水災嚴重,碧桂園集團、國強公益基金會向河南先后共捐贈2800萬元救災物資,并出人出力,全力投身一線救援及重建工作中。

    另外,碧桂園直接和間接創造就業崗位超200萬個,2020年全年納稅總額653億元,持續為經濟發展和就業穩定作出應有貢獻。據中指研究院統計,2020年百強房企積極依法納稅,納稅額均值為72.2億元,碧桂園的全年納稅總額是百強均值的9倍。

    (本文刊發于《中國經濟周刊》2021年第16期)


    2021年第16期《中國經濟周刊》封面

    2021年第16期《中國經濟周刊》封面

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